二批次土拍：梅陇地块热捧 绿城今年上海首次拿地

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土拍第二批第一日，下午闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块进行拍卖，最后被绿城拿下，总价617560万元，楼板价47853元/平方米，溢价率约10%。

梅陇地块是这批土地出让中关注度比较高的地块之一，虽然从地理位置上属于闵行，但更靠近徐汇的华泾板块。区域内小区众多，因此各种生活配套也较为齐全，商场、学校等都有。地块北面和东面是居住小区，环境既定，居住氛围成熟浓厚。距离轨道交通华泾西站约600米，建设中还有19号线，同样是华泾西站，南部还有机场联络线的华泾站，建成后交通便利度会进一步提升。区域内有“华之门”超级大规划项目，涵盖商业、办公、酒店、住宅等多种业态，尤其商业部分大约有17万平方米，建成后对区域各方面拉动的想象空间非常大。地块设计下限有1048套房源，对房企来说是很好的土储。

上午地块溢价率普遍不高，和土地质量有一定关联，下午梅陇地块热度明显提升，有15家竞买人参与。在这种气氛下，拍卖激烈程度可以预料到。竞价速度非常快，一个报价出来5秒内就会有新报价出来，不到2分钟就到达最高限价，进入摇号阶段。

绿城开发项目上都是走中高端定位，项目对区域整体品质提升都有帮助。从企业角度来看，在上海的土储不算多，一些项目还是合作开发，比如弘安里是和上海地产还有招商蛇口一起开发，绿城外滩兰庭是和东海地产、华浙投资一起开发。项目虽好，但要和别人共享利益，无形之中利润减少了。这次独自拿下质量那么好的地块运气不错，今后不用担心项目去化，利润也不会和别人分享。7月绿城也参与土拍，但没有收获，这次总算有了结果，也是今年首次在上海公开市场拿地。也说明在上海拿地现在运气成分越来越高，只要积极参与就有拿地概率。对有能力的民企来说也是积极一面。

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